نگهداری حیوانات خانگی می تواند بسیار هیجان انگیز باشد ، به شرط اینکه شرایط میزبانی این حیوانات خانگی را برآورده کنید. افراد زیادی هستند که مراقبت از حیوانات خانگی مانند سگ و گربه را بسیار پیچیده و گاهی غیرممکن می دانند.

اما اگر به رفتار این افراد نگاه کنید ، متوجه می شوید که آنها اغلب درک درستی از نیازهای حیوان ندارند و چون نتوانسته اند این نیازها را برآورده کنند ، در نگهداری آنها مشکل دارند.

یکی از بزرگترین مشکلاتی که بسیاری از صاحبان حیوانات خانگی با آن روبرو هستند ، بحث جابجایی حیوانات خانگی است. مشکلی که با خرید باکس سگ و گربه در اندازه و نوع مناسب به راحتی حل می شود.

یک چالش جدی هنگام خرید باکس سگ و گربه این است که بدانید انواع مختلفی از نژادهای سگ یا گربه وجود دارد. نژادهایی که گاهی بدنهای بسیار متفاوتی دارند.

از سگهای کوچک گرفته تا نژادهای سگهای بسیار عضلانی و بزرگ ، همراه با سایر نیازها ، راه خرید جعبه حمل سگ با نقاط زیادی روبرو می شود.

در این مقاله ما می خواهیم شما را در خرید خرید باکس ارزان و مناسب راهنمایی کنیم. در ادامه باما همراه باشید.

انواع باکس حمل سگ

در هنگام خرید باکس سگ یقینا با انواع متفاوت از اشکال گوناگون تا متریال های مختلف در ساخت مواجه خواهید شد. به هر حال هر مدل تا جنسی از باکس حمل سگ با در نظر داشتن اهدافی طراحی شده اند و با خرید آنها می ‌توان نیاز هایی را مرتفع نمود.

در این بین اهمیت دارد که بدانید هر نوع از باکس سگ مناسب چه اهدافی است؟ کدام نیاز های حیوان خانگی شما را تامین خواهد کرد؟ و چه مزایا و معایبی را متوجه شما خواهد نمود؟ در یک دسته بندی کلی می توان انواع باکس سگ را در چهار حالت داشته باشید.

• باکس حمل سگ پلاستیکی
• باکس حمل سگ قفس فلزی
• باکس حمل سگ ساکی و یا کوله ای
• باکس حمل سگ چوبی

فارکس

فارکس : بورسکده مرجع اصلی آموزش بورس در ایران است . در این مطلب  راجع به آموزش فارکس می پردازیم .

فارکس
«فارکس سخت ترین راه برای راحت چول دراوردن است.»
فارکس بازار داد و ستد پول خارجی است . پول خارجی را که ما ارز می نامیم امروزه و با توجه به جو اقتصادی حاکم، عامل بدبخت یا خوشبخت شدن عده ای شده است.
اگر به خیابان هایی که صرافی های زیادی در آن هستند بروید احتمالا گوشه و کنار کسانی را می بینید که در حال خرید و فروش ارز ها (مخصوصا دلار ) هستند و این کار را به صورت دستی انجام می دهند.

بازار فارکس جایی است که شما این خرید و فروش را انجام می دهید ولی با این تفاوت که هیچ ارزی به صورت فیزیکی در دست شما داده نمی شود بلکه به صورت اینترنتی شما در قبال خرید یک ارز ، ارز دیگری را می فروشید .

در خلال این مطلب کم کم به شباهت ها و تفاوت های فارکس و   سایت آموزش بورس   اشاره خواهیم کرد و شما با مزایا و معایب هر یک آشنا خواهید شد .

اولین شباهت فارکس و بورس یادگیری تحلیل تکنیکال است .

فارکس

در بورس شما با آنالیز بازار از طریق تحلیل تکنیکال تشخیص می دهید که چه زمانی به یک سهم ورود یا خروج داشته باشید و بازار فارکس هم دقیقا همین یادگیری زمان مناسب برای ورود و خروج به یک ارز است .

پس الان یادگرفتیم که بازار بورس داد و ستد سهام شرکت ها است ولی فارکس داد و ستد ارزهای کشورهاست .

این ارزها را

• بانک های بزرگ دنیا
• موسسات مالی و بیمه ای بزرگ
• گروه های سرمایه گذاری
• اشخاص حقیقی

و… داد و ستد می کنند و الان باید به بزرگی این مارکت جهانی پی برده باشید و بدانید که اگر بازار های بورکس دنیا جمع شوند میزان گردش های مالی هیچ کدام به اندازه ی فارکس نیست فقط همین را بدونید که گردش مالی این مارکت جهانی روزانه میانگین هشت تریلیون دلار است.

بر خلاف بازار بورس که در هر کشور دراری مکان خاص است فارکس مکان خاصی ندارد و داد و ستد ها به صورت الکترونیکی انجام می شود و شما با ایجاد حسابی نزد یک بروکر می توانید وارد این غول مارکت شوید.

شما برای ورود به بازار بورس باید نزد یک کارگزاری ایجاد حساب و اخذ کد معاملاتی کنید برای ورود به بازار فارکس  دلفین وست  نیز شما باید ابتدا نزد یک بروکر(کارگزار) ایجاد اکانت کنید تا بتوانید وارد داد و ستد شوید.

از آنجایی که هنوز در قانون کشور ما برای فعالیت در بازار فارکس قانون مشخصی وجود ندارد پس بروکری هم در داخل کشور مجاز به فعالیت نیست و شما برای ایجاد اکانت باید یک کارگزاری بیرون از کشور را انتخاب کنید ؛

در گذشته هیچ بروکر ایرانی حتی در بیرون از کشور فعالیت نمی کرد و همین امر باعث شده بود که باز کردن حساب نزد بروکرهای خارجی سخت باشد ولی امروزه شما با تعداد زیادی از بروکرهای ایرانی می توانید ارتباط بر قرار کنید و ایجاد حساب کنید.
ما در اینجا قصد معرفی هیچ بروکری نداریم ولی شما با کمی پرس و جو می توانید بهترین بروکرها را انتخاب کنید .

ما یاد گرفتیم برای سود گرفتن در بازار بورس حتما باید سهمی را در کف قیمتی بخریم و بعد از چند مدتی که قیمت بالاتر رفت با فروش سهام خود سود کسب کنیم ؛ این یعنی بازار بورس یک طرفه است .برای مثال شما حتما باید سهم شرکت ایکس را در قیمت 200 تومن خریداری کنید و هر وقت قیمت به 300 رسید شما با فروش آن سود کرده اید ولی بازار فارکس که معروف به بازار دو طرفه است شما می توانید هم در کاهش قیمت نرخ ها سود کسب کنید هم در افزایش آنها. پس این هم یکی دیگر از تفاوت های بازار بورس و فارکس است .

مهم ترین ارز های فارکس

در فارکس مهمترین ارزهایی که خرید و فروش می شوند عبارتند از:

• EUR/USD
• USD/JPY
• GBP/USD
• USD/CHF
• AUD/USD
• USD/CAD
• NZD/USD

البته به جز این ارزها طلا و نفت و … هم معامله می شود .
نکته ای که هست اینه که چون در این بازار ارزی خریداری می شود و در مقابل ارزی فروخته می شود پس به صورت جفت ارزی نشان داده می شوند.

جفت ارز چیست ؟

فارکس

جفت ارزهایی که یک طرفه معامله ی آن دلار آمریکا باشه جفت ارز اصلی می باشند.
در هر یک از جفت ارزها ، ارز اول را ارز پایه و ارز بعدی را ارز مقابل می گویند که در هنگام خرید و فروش (بای و سل کردن)آنها دو حالت پیش می آید :

1. شما در ازای خرید ارز مقابل چه قدر ارز پایه را می فروشید
2. شما در ازای فروش ارز پایه چه قدر ارز مقابل را می خرید

در مورد جفت ارزها باید گفت که به سه دسته تقسیم می شوند که شامل:

1. .جفت ارزهای اصلی: که بیشتر از هشتاد درصد حجم معاملات در این جفت ارزهاست .
2. جفت ارزهای کراس: جفت ارزهایی که نه ارز پایه ی آن و نه ارز مقابل آن دلار آمریکا نباشد .
3. جفت ارزهای اگزوتیک : ارزهایی که به تازگی وارد بازار شده باشند و یک طرف انها یکی از ارزهای اصلی باشند.

برای انجام معاملات در بازار فارکس شما نیاز دارید ابتدا با انواع تحلیل در این بازار آشنا شوید که این تحلیل ها شامل تحلیل بنیادی و تکنیکال است.
در تحلیل بنیادی شما باید از اوضاع اقتصادی یک کشور مطلع باشید و اخبار اقتصادی بزرگ را پیگیری کنید تا بر این اساس بتوانید پوزیشن های معاملاتی خود را مدیریت کنید.

در تحلیل تکنیکال نیز باید با انواع سیستم های معاملاتی آشنا باشید و بعد از یادگیری آنها یک سیستم معاملاتی را انتخاب کنید و بر اساس آن ترید کنید . پلت فرم هایی ( نرم افزار) که مورد استفاده قرار می گیرد از نظر ظاهر و نوع برنامه با پلت فرم های بازار بورس فرقی ندارد .
فقط اینکه هر بروکری پلت فرم خاص خود را دارد که با ایجاد اکانت در این بروکرها پلت فرم ها به شما داده می شود و ضروری است که قبل از ترید در بازار حقیقی ، چند مدتی در بازار دمو کار کنید تا پخته شوید.
در تاپیک بعدی ما به آموزش مفاهیم و اصطلاحات کاربردی بازار فارکس می پردازیم.

اصطلاحات کاربردی فارکس

فارکس

اصطلاحات کاربردی فارکس

• .Account :حسابی که شما نزد یک بروکر ایجاد کرده اید
• Broker  :همان کارگزاری شماست که واسطه ی بین شما و بازار می شود و شما نزد آنها حساب ایجاد کرده اید .
• Time fram : بازه ی زمانی است که نشان دهنده میزان قیمت تقاضا و عرضه در یک واحد زمان مثل یک ساعت یا روزانه و… است.
• information : قسمتی در پلت فرم شما که میزان سود یا ضرر خالص از یک پوزیشن باز را نشان می دهد.
• bearish : اصطلاحا به بازاری می گویند که سیر نزولی گرفته باشد .
• bullish : اصطلاحا به بازاری می گویند که سیر صعودی گرفته باشد.
• pip : جفت ارزهای کنار هم را برابری می گویند مثل جفت ارز یورو به پوند. به دلیل حجم بالای معاملات  فارکس  معمولا این برابری را به صورت پنج رقم اعشار و صحیح در نظر می گیرند که عدد اول صحیح و چهار رقم بعدی اعشار است . رقم اعشار چهارمی را پیپ می گویند . استثنا زمانی است که شما از ین ژاپن استفاده می کنید که دو رقم اعشار دارد که عدد دومی از اعشار پیپ است.

مثال:نرخ برابری یورو به پوند 1.8890 است و حالا رسیده به 1.8899 که در این صورت می گوییم نرخ برابری یورو به پوند 9 پیپ افزایش داشته است. در مورد ین ژاپن فرض کنید از 188.36 رسیده به 188.30 می گوییم نرخ برابری پوند به ین 6 پیپ کاهش داشته است.
نکته اینکه در پلت فرم(نرم افزار هایی مثل متاتریدرو…) شما عدد اعشار هر چقدر بزرگتر باشد هیچ فرقی نمی کند و منظور عدد چهارم اعشار است.

• Lot
  لات اندازه ای است که شما از پول خود را در یک معامله قصد دارید وارد کنید که کوچکترین آن میکرو لات است و به اندازه ی 0.01از پول شماست یعنی شما به ازای هر پیپ سود در معامله 0.01دلار سود کسب می کنید . مقدار استاندارد 1 لات است که به ازای هر پیپ سود یک دلار درآمد می شود ولی در نظر داشته باشید که برای شروع کار حتما باید از میکرو استفاده کرد تا گرفتار ضررهای بزرگ نشوید و در بازار بمانید .
• Bid price
  قیمتی است که بازار پیشنهاد می دهد تا جفت ارز را از شما بخرد در این قیمت شما ارز پایه را می فروشید .
  فرض کنید نرخ برابری یورو به دلار 1.8855 به 1.8858 است قیمت بید 1.8855 در نظر گرفته می شود در واقع قیمت پیشنهادی فروش است .
• Ask price
  قیمتی است که بازار پیشنهاد می دهد تا جفت ارز را به شما بفروشد در این قیمت شما ارز پایه را می خرید.
  در مثال بالا 1.8858 قیمت اسک در نظر گرفته می شود و در واقع قیمت پیشنهاد خرید است .
• Spread
  تفاوت بین بید واسک ( پیشنهاد فروش و پیشنهاد خرید ) است که با پیپ نشان میدهند. در واقع هزینه ی معاملاتی است که شما به بروکر پرداخت می کنید .
• margin
  همان مقدار دارایی است که باهاش حساب باز می کنید و در بروکر های مختلف این عدد متفاوت است.
  وقتی شما لات در معامله را انتخاب می کنید در واقع به این اشاره دارد که شما چه مقدار از مارجین را در معامله می برید
• leverage
  اهرم یا لوریج میزان اعتباری است که بروکر به شما می دهد تا وارد معامله شوید و فرضا اگر اهرم شما یک به صد باشد یعنی صد برابر موجودی شما ، بهتون جهت معامله تعلق می گیرد که در بروکر های مختلف اعداد نیز متفاوت است و تا پانصد برابر هم است ؛ ولی حتما احتیاط کنید چون به همان اندازه نیز خطرناک است.

نکته این که ترکیب اهرم و لوریج می تواند بسیار جذاب باشد یعنی اگر مارجین شما 100 دلار است با لوریج 100.1 شما می توانید با 10000 وارد معامله شوید و سود بیشتری ببرید ولی به همان اندازه خطرناک است و می توانند شما رو کال مارجین کند .

• Margin call
  زمانی اتفاق می افتد که شما دیگر نمی توانید در بازار فعالیت کنید . وقتی در یک معامله در ضرر هستید و یک استاپ لاس منطقی برای پوزیشن باز در نظر نگرفته اید با متضرر شدن شما حسابتان اصطلاحا کال می شود و موجودی شما صفر می شود.
  Stop loss
  یکی از کلیدی ترین مفاهیمی که باید بهش پای بند بود قرار دادن حد ضرر یا استاپ لاس در یک معامله ی باز می باشد ؛ این یعنی شما در برابر حد سودی که انتظار دارید در معامله کسب کنید به یک اندازه ای هم انتظار دارید که اگر در ضرر رفتید معامله بسته شود تا کال مارجین نشوید.
• Take profit
  حد سودی است که شما از یک معامله انتظار دارید کسب کنید و همراه حد ضرر دو رکن اساسی یک معامله است.
• Position
  وقتی وارد یک معامله می شوید یا به اصطلاح معامله رو باز می کنید در واقع پوزیشن گرفته اید.
• Rate
  همان قیمت معامله را می گویند.
• Debit
  میزان ضرری که در یک معامله داشته اید .
• Credit
  میزان سودی است که در یک معامله به دست آورده اید.
• Balance
  میزان موجودی حساب شما در حین معامله است.
• Total equity
  کل موجودی حساب شماست.
• Current position
  معامله ای که باز است و هنوز بسته نشده است.
• Buy limit
  اگر بخواهیم در قیمتی پایین تر از قیمت جاری ارزی را بخریم .
• Sell limit
  اگر بخواهیم در قیمتی بالاتر از قیمت فعلی ارز را بفروشیم .
• Buy stop
  اگر بخواهیم در قیمتی بالاتر از قیمت جاری خرید کنیم .
• Sell stop
  اگر بخواهیم در قیمتی پایین تر از قیمت جاری بفروشیم. منبع

سگ ها موجوداتی بسیار دوست داشتنی و مهربان هستند و نگهداری از آنها یک تجربه سرگرم کننده و لذت بخش است. اگر قرار است برای اولین بار از یک سگ مراقبت کنید ، باید سوالات و جواب های زیادی در این مورد داشته باشید.

قیمت وسایل سگ ارزان

اولین چیزی که با آن روبرو خواهید شد خرید تجهیزات نگهداری خرید بهترین قلاده سگ و گربه سگ است. در این مقاله می خواهیم چک لیست و راهنمای کامل خرید وسایل سگ ارزان را به شما معرفی کنیم.

این چک لیست شامل تمام وسایل لازم برای نگهداری خرید بهترین قلاده سگ و گربه سگ است و شما باید قبل از آوردن دوست کوچک خود به خانه آن را تهیه کنید.

چک لیست لوازم سگ

به طور کلی ، موارد ضروری برای نگهداری سگ خرید بهترین قلاده سگ و گربه عبارتند از:

خرید وسایل سگ ارزان 

اگر قصد تهیه وسایل سگ ارزان را دارید، به شما پیشنهاد میکنیم که از فروشگاه لوازم حیوانات خانگی دیجی پت بازدید نمایید و وسایل سگ ارزان خود را به راحتی تهیه نمایید. 

1. ظرف آب و غذا
2. قلاده سگ
3. خوابگاه
4. جعبه حمل و نقل سگ
5. لباس سگ
6. پارک سگ
7. آدامس و اسباب بازی
8. وسایل بهداشتی سگ شامل: شامپوی مخصوص ، برس و شانه ، مسواک و مسواک و خمیر دندان است
9. پد آموزش ادرار

فروش وسایل سگ ارزان

در ادامه در مورد هر یک از این دستگاه ها به طور جداگانه  توضیح خواهیم داد و در هر صورت بهترین و کاربردی ترین محصول را به شما معرفی خواهیم کرد.

بهترین ظرف برای آب و غذا برای یک سگ چیست؟

به نقل از استادیار غذا خوردن در یک ظرف تمیز و مرتب به اندازه خود غذا خرید بهترین قلاده سگ و گربه مهم است. از طرف دیگر ، ظاهر ظریف ظرف نیز می تواند دکوراسیون منزل ما را زیباتر کند. پیشنهاد می کنیم مقاله “غذای سگ در سنین مختلف” درباره غذای سگ و راهنمای انتخاب و خرید را خرید بهترین قلاده سگ و گربه مطالعه کنید. در این مقاله درباره غذای سگ برای همه نژادها و در سنین مختلف صحبت کردیم.

قلاده سگ ارزان

انواع مختلفی از غذای سگ در بازار وجود دارد که برخی خرید بهترین قلاده سگ و گربه از محبوب ترین آنها عبارتند از:

1. ظرف استیل
2. ظرف پلاستیکی غذا
3. ظرف غذای سیلیکونی و تاشو
4. غذای اساسی
5. ظرف سینی
6. ظرف غذای خودکار

ظروف پلاستیکی یکی از محبوب ترین ظروف غذایی است. خرید بهترین قلاده سگ و گربه ظرف پلاستیکی سبک از دوام خوب ، قیمت مناسب و تنوع بالایی برخوردار است. پیشنهاد ما این است که یک ظرف غذای دوقلو بخرید که دارای یک ظرف برای غذا و یک ظرف برای آب و جمع خرید بهترین قلاده سگ و گربه و جورتر و مرتب باشد. در ادامه یکی از بهترین محصولات دیجی کالا را به شما معرفی خواهیم کرد.

بهترین قلاده برای سگ ژرمن

بهتر است به جای خرید دو ظرف جداگانه برای آب و غذا خرید بهترین قلاده سگ و گربه ، این ظرف دوقلو را خریداری کنید. یکی از مزایای این ظرف وجود مخزن آب در وسط ظرف است که می توانید یک بطری آب به آن متصل کنید و مطمئن باشید سگ شما همیشه به آب شیرین دسترسی دارد.

البته این ظرف به دلیل حجم و مواد پلاستیکی مناسب خرید بهترین قلاده سگ و گربه سگ های کوچک است و اگر سگ بزرگ یا بسیار شیطونی دارید بهتر است ظروف سنگین و بزرگتری برای آن خریداری کنید.

مزایا: مواد پلاستیکی درجه یک ، ظرف آب و غذا بهم چسبیده ، قابلیت قرار دادن یک بطری آب معدنی به عنوان مخزن آب ، تنوع زیاد
معایب: برای سگهای بازیگوش و شیطان مناسب خرید بهترین قلاده سگ و گربه نیست ، وزن کمی دارد و یک سگ بزرگ می تواند آن را هل دهد یا برش دهد.
یک ظرف مخزنی با دوقلو بخرید

انواع یقه های سگ ، کدام یقه مناسب سگ من است؟

امروزه یقه های بسیار متنوعی وجود دارد که بسیاری خرید بهترین قلاده سگ و گربه از آنها از نظر جنس ، ظاهر و جنبه تزئینی متفاوت هستند. اینکه کدام یقه را برای سگ خود بخرید به نژاد و سن سگ ، سلیقه شخصی شما و همچنین سلیقه سگ شما بستگی دارد! ما پیشنهاد می کنیم یک برچسب یا صفحه شناسایی که شامل نام سگ و همچنین شماره تلفن خرید بهترین قلاده سگ و گربه صاحب آن است را به یقه وصل کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد یقه های سگ ، راهنمای خرید یقه های سگ را بخوانید.

اما به طور کلی دو نوع قلاده برای سگ ها وجود دارد:

یقه گردن رایج ترین نوع یقه است و برای بسیاری از خرید بهترین قلاده سگ و گربه نژادها (به جز توله سگها و برخی نژادهای کوچک) مناسب است. راه رفتن با سگ با این یقه راحت تر است و می توانید سگ را بهتر و بیشتر کنترل کنید.
یقه شانه یا بدن برای توله سگها و برخی نژادهای خرید بهترین قلاده سگ و گربه کوچک مانند چیوا (Chihuahuas) که گردنی نازک و کوچک دارند بسیار مناسب است اما می توانید از این نوع یقه ها برای همه نژادهای سگ نیز استفاده کنید. این نوع یقه برای سگهایی خرید بهترین قلاده سگ و گربه مناسب است که می توانند با یقه کاملاً راه بروند و آن را نمی کشند.

شاخص قیمت مسکن تغییرات قیمت مسکن را اندازه‌گیری­ می­‌کند. متودولوژی‌­هایی که عموما جهت محاسبه تغییرات مسکن به کار می­‌روند، رگرسیون هدانیک، شاخص میانگین و شاخص­ فروش­‌های تکرارشونده هستند.
 

محاسبه شاخص قیمت مسکن در آمریکا

در کشور آمریکا شاخص قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، از سال 1968 هر ماه توسط انجمن ملی مسکن[1] (NAR) منتشر می‌­شود که بر اساس گزارش معاملات خانه­‌های تک خانوار تعیین می‌گردد. شاخص قیمت مسکن از میانه قیمت معاملات استفاده می‌­کند و کیفیت ثابت نیست. شاخص قیمت مسکن  انجمن ملی سازندگان خانه، میانگین و میانه قیمت­‌های خانه­‌های موجود و خانه‌­های ساخته شده را در سطح شهرها گزارش می‌­دهد.در آمریکا شاخص قیمتی S&P/Case-Shiller نیز استفاده می­‌‌شود و مهم‌ترین شاخص­ اندازه­‌گیری بازار مسکن این کشور است (استاندارد و پورز 2012). این شاخص­‌ها تغییرات ارزش مسکن در سطح کل کشور و 20 شهر بزرگ را نشان می­‌دهند. شاخص شهرهای بزرگ ماهانه و شاخص کل کشور فصلی گزارش می‌­شود.

این شاخص قیمت مسکن در دهه 80 میلادی توسط کیس و شیلر (1987, 1989) ساخته شد. داده­‌های لازم برای ساخت شاخص توسط کمپانی فیسرو[2]  (یک کمپانی پیشرو در زمینه فناوری اطلاعات، که داده­‌های مربوط به معاملات مسکن را از منابع مختلف جمع آوری می­‌کند و بعد از بررسی‌­های لازم وارد دیتابیس می‌­کند) انجام می‌­شود. یک ورژن تعدیل شده از روش «فروش تکرارشونده وزنی» نیز توسط اداره نظارت بر شرکت‌های ساختمانی فدرال[3] به عنوان شاخص قیمت فصلی برای خانه‌های تک خانوار[4] ارائه می­‌شود.

در سوئد شاخص قیمت مسکن چگونه محاسبه می‌شود؟

در سوئد، شاخص قیمت مسکن SCB با استفاده از ارزیابی ارزش خانه­‌ها (که بر اساس رگرسیون هدانیک است) به کار می‌رود. اداره آمار، بر اساس ارزش­‌های ارزیابی شده، خانه‌­ها را به 12 گروه در هر منطقه تقسیم­‌بندی می‌­کند. وزن‌­ها بر اساس خانه‌­ها موجود در هر گروه (نه خانه­‌هایی که در آن دوره معامله شده­‌اند) محاسبه می‌شوند.

محاسبه شاخص قیمت مسکن در انگلستان

در انگلستان شاخص‌­های هلیفکس[5]، نیشن واید[6] و لند رجیستری[7] برای بررسی تغییرات قیمت مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرند.

«شاخص لند» رجیستری تغییرات قیمت مسکن را اندازه‌­گیری می­‌کند. این شاخص از تمامی داده‌­های معاملات خانه­‌های مسکونی استفاده می‌­کند و بر مبنای فروش­‌های تکرارشونده است. دیتابیس لند، رجیستری اطلاعات مربوط به ویژگی‌­های خانه­‌ها را ندارد؛ بنابراین شاخص فروش­‌های تکرارشونده روش خوبی برای ساخت شاخص با این دیتابیس است.

شاخص‌­های هلیفکس و نیشن واید دو شاخصی است که در کشور انگلستان بیش­تر به آن­ها استناد می‌­شود (لیشمن و واتکین، 2002).

«شاخص هلیفکس» از داده‌­های بزرگ‌ترین وام‌­دهنده مسکن استفاده می‌­کند. این شاخص با به کارگیری روش رگرسیون هدانیک برش مقطعی محض ساخته شده است و از ویژگی‌­های ملک و اطلاعات مربوط به آن مثل: قیمت معامله، مکان، نوع خانه[8]، سن­ بنا، تعداد اتاق، تعداد سرویس­ بهداشتی، تعداد پارکینگ و فضای پارکینگ، حیاط استفاده می‌­کند.

«انجمن نیشن واید» سابقه طولانی در ضبط و تجزیه تحلیل داده­‌ها دارد. از سال 1952 میانگین قیمت معاملات، سالانه توسط نیشن واید منتشر می­‌شود. در سال 1972 میانگین قیمت معاملات برای اولین بار در دوره‌­های سه ماهه منتشر ­شد و از سال 1989 شاخص­‌های استاندارد شده و کیفیت ثابت توسط نیشن واید منتشر می‌شد. این شاخص‌­ها ابتدا سه ماهه منتشر می­‌شدند، اما از سال 1993 به صورت ماهانه منتشر می‎شوند.روش به کار گرفته شده برای ساخت این شاخص مانند شاخص هلیفکس،

شاخص قیمت مسکن تغییرات قیمت مسکن را اندازه‌گیری­ می­‌کند. متودولوژی‌­هایی که عموما جهت محاسبه تغییرات مسکن به کار می­‌روند، رگرسیون هدانیک، شاخص میانگین و شاخص­ فروش­‌های تکرارشونده هستند.
 

محاسبه شاخص قیمت مسکن در آمریکا

در کشور آمریکا شاخص قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، از سال 1968 هر ماه توسط انجمن ملی مسکن[1] (NAR) منتشر می‌­شود که بر اساس گزارش معاملات خانه­‌های تک خانوار تعیین می‌گردد. شاخص قیمت مسکن از میانه قیمت معاملات استفاده می‌­کند و کیفیت ثابت نیست. انجمن ملی سازندگان خانه، میانگین و میانه قیمت­‌های خانه­‌های موجود و خانه‌­های ساخته شده را در سطح شهرها گزارش می‌­دهد.

در آمریکا شاخص قیمتی S&P/Case-Shiller نیز استفاده می­‌‌شود و مهم‌ترین شاخص­ اندازه­‌گیری بازار مسکن این کشور است (استاندارد و پورز 2012). این شاخص­‌ها تغییرات ارزش مسکن در سطح کل کشور و 20 شهر بزرگ را نشان می­‌دهند. شاخص شهرهای بزرگ ماهانه و شاخص کل کشور فصلی گزارش می‌­شود.

ن شاخص قیمت مسکن در دهه 80 میلادی توسط کیس و شیلر (1987, 1989) ساخته شد. داده­‌های لازم برای ساخت شاخص توسط کمپانی فیسرو[2]  (یک کمپانی پیشرو در زمینه فناوری اطلاعات، که داده­‌های مربوط به معاملات مسکن را از منابع مختلف جمع آوری می­‌کند و بعد از بررسی‌­های لازم وارد دیتابیس می‌­کند) انجام می‌­شود. یک ورژن تعدیل شده از روش «فروش تکرارشونده وزنی» نیز توسط اداره نظارت بر شرکت‌های ساختمانی فدرال[3] به عنوان شاخص قیمت فصلی برای خانه‌های تک خانوار[4] ارائه می­‌شود.

در سوئد شاخص قیمت مسکن چگونه محاسبه می‌شود؟

در سوئد، شاخص قیمت مسکن SCB با استفاده از ارزیابی ارزش خانه­‌ها (که بر اساس رگرسیون هدانیک است) به کار می‌رود. اداره آمار، بر اساس ارزش­‌های ارزیابی شده، خانه‌­ها را به 12 گروه در هر منطقه تقسیم­‌بندی می‌­کند. وزن‌­ها بر اساس خانه‌­ها موجود در هر گروه (نه خانه­‌هایی که در آن دوره معامله شده­‌اند) محاسبه می‌شوند.

محاسبه شاخص قیمت مسکن در انگلستان

در انگلستان شاخص‌­های هلیفکس[5]، نیشن واید[6] و لند رجیستری[7] برای بررسی تغییرات قیمت مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرند.

«شاخص لند» رجیستری تغییرات قیمت مسکن را اندازه‌­گیری می­‌کند. این شاخص از تمامی داده‌­های معاملات خانه­‌های مسکونی استفاده می‌­کند و بر مبنای فروش­‌های تکرارشونده است. دیتابیس لند، رجیستری اطلاعات مربوط به ویژگی‌­های خانه­‌ها را ندارد؛ بنابراین شاخص فروش­‌های تکرارشونده روش خوبی برای ساخت شاخص با این دیتابیس است.

شاخص‌­های هلیفکس و نیشن واید دو شاخصی است که در کشور انگلستان بیش­تر به آن­ها استناد می‌­شود (لیشمن و واتکین، 2002).

«شاخص هلیفکس» از داده‌­های بزرگ‌ترین وام‌­دهنده مسکن استفاده می‌­کند. این شاخص با به کارگیری روش رگرسیون هدانیک برش مقطعی محض ساخته شده است و از ویژگی‌­های ملک و اطلاعات مربوط به آن مثل: قیمت معامله، مکان، نوع خانه[8]، سن­ بنا، تعداد اتاق، تعداد سرویس­ بهداشتی، تعداد پارکینگ و فضای پارکینگ، حیاط استفاده می‌­کند.

«انجمن نیشن واید» سابقه طولانی در ضبط و تجزیه تحلیل داده­‌ها دارد. از سال 1952 میانگین قیمت معاملات، سالانه توسط نیشن واید منتشر می­‌شود. در سال 1972 میانگین قیمت معاملات برای اولین بار در دوره‌­های سه ماهه منتشر ­شد و از سال 1989 شاخص­‌های استاندارد شده و کیفیت ثابت توسط نیشن واید منتشر می‌شد. این شاخص‌­ها ابتدا سه ماهه منتشر می­‌شدند، اما از سال 1993 به صورت ماهانه منتشر می‎شوند.

روش به کار گرفته شده برای ساخت این شاخص مانند شاخص هلیفکس، روش رگرسیون هدانیک برش مقطعی محض است. این شاخص از داده‌های وام استفاده می‌­کند. ویژگی‌­های مسکن که در شاخص نیشن واید دیده می­‌شود شامل مکان، نوع محله (شاخص نیشن واید انگلستان را بر اساس نوع افرادی که در یک محله زندگی می­‌کنند به 54 گروه تقسیم کرده است. مثلا محله بازنشستگان)، سایز خانه، تعداد حمام و دستشویی، تعداد اتاق، نوع پارکینگ (یک پارکینگ، دو پارکینگ و بدون پارکینگ) و اینکه خانه نوساز است یا خیر

نحوه محاسبه شاخص قیمت مسکن در ایران

در ایران بانک مرکزی برای بازار مسکن تهران شاخص میانگین معاملات را به صورت ماهانه منتشر می‌کند.

اما شاخص میانگین معاملات شاخص دقیقی نیست. از این رو کیلید، شاخصی به نام شاخص کیلید تعریف کرده که علاوه بر ویژگی‎های ظاهری خانه‎های معامله‎شده (مانند متراژ، سال ساخت و …) دیگر عوامل تعیین‎کننده را هم در نظر گرفته و تاثیر آن‎ها را در محاسبه این شاخص در بررسی می کند.یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خریداران مسکن قبل از خرید خانه، پیش‌بینی روند رشد قیمت ملک در مناطق و محلات مختلف شهر است تا بر اساس آن، منطقه و محله‌ای را انتخاب کنند که با گذشت زمان، بیشترین رشد قیمت را داشته باشد.دسترسی به اطلاعات و داده‌های دقیق و ارزشمندی مثل تعداد معاملات ثبت شده سرمایه گذاری در هر منطقه، میانگین قیمت معاملات و روند تغییرات قیمت مسکن در مناطق و محلات گوناگون به خریداران و سرمایه‌گذاران این حوزه کمک می‌کند تا فرصت‌های بازار مسکن را به درستی شناسایی کرده و بهترین تصمیم را نه بر پایه پیش‌بینی‌های شهودی بلکه بر اساس رفتار واقعی بازار مسکن اتخاذ کنند.همین دغدغه انگیزه‌ای شد تا تیم دانش‌بنیان کیلید امکان جدیدی را تحت عنوان «فرصت‌های بازار مسکن» در اختیار کاربران قرار دهد. خریداران خانه با مراجعه به این بخش می‌توانند با انتخاب منطقه موردنظر، اطلاعات مفیدی را در قالب جدول و نمودارهای ساده مشاهده کنند.

صفحه «فرصت‌های بازار مسکن» نه تنها دسترسی به اطلاعاتی نظیر میانگین قیمت کل خانه و میانگین قیمت هر مترمربع در هر منطقه را برای کاربران فراهم می‌کند، بلکه امکان مقایسه قیمت‌ها و میزان رشد و تغییرات قیمت مسکن در مناطق و محلات مختلف را برای آنها فراهم می‌کند تا بهترین تصمیم را بر اساس اطلاعات دقیق از شرایط فعلی و روند تغییرات بازار مسکن اتخاذ کنند.

[1] National Association of Realtors
[2] Fiserv Inc
[3] Federal Housing Enterprise Oversight
[4] single-family detached
[5] Halifax
[6] Nationwide
[7] Land Registry
[8] Type of property (house, sub-classi?ed according to whether detached, semi-detached or terraced, bungalow, ?at)

روش رگرسیون هدانیک برش مقطعی محض است. این شاخص از داده‌های وام استفاده می‌­کند. ویژگی‌­های مسکن که در شاخص نیشن واید دیده می­‌شود شامل مکان، نوع محله (شاخص نیشن واید انگلستان را بر اساس نوع افرادی که در یک محله زندگی می­‌کنند به 54 گروه تقسیم کرده است. مثلا محله بازنشستگان)، سایز خانه، تعداد حمام و دستشویی، تعداد اتاق، نوع پارکینگ (یک پارکینگ، دو پارکینگ و بدون پارکینگ) و اینکه خانه نوساز است یا خیر

نحوه محاسبه شاخص قیمت مسکن در ایران

در ایران بانک مرکزی برای بازار مسکن تهران شاخص میانگین معاملات را به صورت ماهانه منتشر می‌کند.

اما شاخص میانگین معاملات شاخص دقیقی نیست. از این رو کیلید، شاخصی به نام شاخص کیلید تعریف کرده که علاوه بر ویژگی‎های ظاهری خانه‎های معامله‎شده (مانند متراژ، سال ساخت و …) دیگر عوامل تعیین‎کننده را هم در نظر گرفته و تاثیر آن‎ها را در محاسبه این شاخص در بررسی می کند.یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خریداران مسکن قبل از خرید خانه، پیش‌بینی روند رشد قیمت ملک در مناطق و محلات مختلف شهر است تا بر اساس آن، منطقه و محله‌ای را انتخاب کنند که با گذشت زمان، بیشترین رشد قیمت را داشته باشد.دسترسی به اطلاعات و داده‌های دقیق و ارزشمندی مثل تعداد معاملات ثبت شده در هر منطقه، میانگین قیمت معاملات و روند تغییرات قیمت مسکن در مناطق و محلات گوناگون به خریداران و سرمایه‌گذاران این حوزه کمک می‌کند تا فرصت‌های بازار مسکن را به درستی شناسایی کرده و بهترین تصمیم را نه بر پایه پیش‌بینی‌های شهودی بلکه بر اساس رفتار واقعی بازار مسکن اتخاذ کنند.همین دغدغه انگیزه‌ای شد تا تیم دانش‌بنیان کیلید امکان جدیدی را تحت عنوان «فرصت‌های بازار مسکن» در اختیار کاربران قرار دهد. خریداران خانه با مراجعه به این بخش می‌توانند با انتخاب منطقه موردنظر، اطلاعات مفیدی را در قالب جدول و نمودارهای ساده مشاهده کنند.

صفحه «فرصت‌های بازار مسکن» نه تنها دسترسی به اطلاعاتی نظیر میانگین قیمت کل خانه و میانگین قیمت هر مترمربع در هر منطقه را برای کاربران فراهم می‌کند، بلکه امکان مقایسه قیمت‌ها و میزان رشد و تغییرات قیمت مسکن در مناطق و محلات مختلف را برای آنها فراهم می‌کند تا بهترین تصمیم را بر اساس اطلاعات دقیق از شرایط فعلی و روند تغییرات بازار مسکن اتخاذ کنند. منبع

[1] National Association of Realtors
[2] Fiserv Inc
[3] Federal Housing Enterprise Oversight
[4] single-family detached
[5] Halifax
[6] Nationwide
[7] Land Registry

[8] Type of property (house, sub-classi?ed according to whether detached, semi-detached

 orterraced,bungalow, ?at

حساب آزمایشی یا دمو در فارکس برای یادگیری پلتفرم ایجاد شده و کاربران به کمک آن می توانند توانایی معاملاتی خود را آزمایش، و نقاط ضعف و قوت خود را شناسایی نمایند. در حساب دمو می توانید استراتژی های گوناگون را آزمایش کنید و برای خود یک طرح جامع معاملاتی طراحی کنید. اما تفاوت بین حساب آزمایشی و حساب واقعی فارکس چیست ؟ آیا حساب آزمایشی فارکس دقیقا به همان شکل حساب واقعی است ؟ جواب این سئوال هم بله است و هم خیر. قیمت ها در حساب آزمایشی دقیق و انعکاس دهنده قیمت های واقعی بازار هستند، البته با کمی تاخیر.تفاوت حساب دمو و واقعی فارکس عملکرد حساب دمو آسان تر و سریع تر است و اغلبِ معامله گران فارکس در این نوع حسابها عملکرد بهتری نسبت به از خود نشان می دهند، زیرا عامل ریسک وجود ندارد و عوامل روانشاسی تاثیر زیادی بر نحوه معاملات آنها میگذارد. بنابراین بسیار مهم است که تفاوت بین حساب واقعی و حساب دمو را درک کنید و بدانید که چه چیزهایی در هر کدام به دست می آورید و چه چیزهایی از دست می دهید.

بروکرهای فارکس معمولا دو منبع داده متفاوت برای حساب های آزمایشی و واقعی یا زنده دارند که در این پست تجارت آفرین در مورد آنها بحث خواهیم کرد.

مرتبط : بهترین بروکر های فارکس – بررسی بروکرهای برتر فارکس در سال 2021

تفاوت های اصلی بین حساب آزمایشی و حساب واقعی فارکس :

1 – سفارش های حساب دمو همیشه انجام می شوند

از آنجایی که در حساب دمو عامل نقدینگی یا همان liquidity وجود ندارد، بروکرهای فارکس سفارش ها را در لحظه انجام می دهند. در حالیکه در بازار واقعی ممکن است که در آن لحظه قیمت تغییر کند و خریدار و یا فروشنده ای در لحظه وجود نداشته باشد، که در اینصورت معامله ممکن است با تاخیر انجام شود و گاهی نیاز به تغییر قیمت توسط شما وجود دارد. همچنین گاهی نقدینگی کافی وجود ندارد که در اینصورت بروکر مجبور به تغییر قیمت می باشد.

مرتبط : نحوه ورود به دنیای فارکس – ثبت نام در فارکس چگونه است

2 – سرعت اجرای سفارش ها

از آنجایی که حساب دمو تنها آینه ای از اتفاقات واقعی بازار فارکس است، لذا نیازی نیست که معامله گر منتظر طرف مقابل برای خرید و فروش یا نقدینگی بروکر باشد. به بیانی دیگر، همانگونه که گفته شد در حساب دمو به محض ارسال دستور سفارش، عملیات انجام می شود.

با اینحال وقتی که در حساب زنده (live account) معامله می کنید، در واقع در حال رقابت با هزاران تریدر دیگر در بازار هستید که همه به دنبال کسب درآمد و پول هستند. در این شرایط اجرای دستورها بنا بر شرایط بازار ممکن است با تاخیر انجام شود.

3 – لغزش ها

در حساب آزمایشی فارکس به سفارش ها احترام گذاشته میشود و شما می توانید در یک قیمت دقیق وارد یک موقعیت ( پوزیشن ) شوید و یا از آن خارج شوید، چرا که نه ؟ در حساب دمو، بروکر چیزی برای از دست دادن ندارد و به شما این اجازه را می دهد تا همانگونه که دوست دارید معامله کنید. اما وقتی پای پول واقعی به میدان می آید گاهی ممکن است لغزشی بوجود بیاید. گاهی شما قیمت ورود و خروج متفاوتی نسبت به قیمتی که در هنگام باز کردن پوزیشن دیده اید دریافت می کنید. دلیل این امر مشکلاتی است که بروکر احتمالا با نقدینگی و یا شخص ثالث برای انجام معامله دارد.

مرتبط : آموزش فارکس – تحلیل جامع نمودار شمعی در تحلیل تکنیکال

4 – دستور توقف زیان ( Stop Loss Order )

در حساب واقعی فارکس ممکن است با مشکل عدم اجرای دستور توقف زیان روبرو شوید زیرا گاهی اوقات قیمت های موجود با قیمت های درخواستی معامله گران در یک بازار پرنوسان مطابقت ندارد. این مشکل در حساب آزمایشی که در آن عرضه و تقاضای واقعی وجود ندارد هرگز اتفاق نمی افتد.

5 – قیمت های متفاوت

بیشتر بروکرها در حساب های واقعی قیمت ها را زنده نمایش می دهند، اما در حساب آزمایشی قیمت ها را با چند دقیقه تاخیر در پلتفرم به نمایش می گذارند. به همین دلیل قیمت های حساب واقعی با حساب دمو ممکن است متفاوت باشند. حتی به دلایلی ممکن است که بروکرها قیمت های مصنوعی را در حساب واقعی نمایش دهند.

6 – اسپردهای متفاوت

در حساب های دمو، تریدرها معاملات خود را با اسپردهای کمتر و یا گاهی بدون اسپرد انجام می دهند. بیشتر بروکرهای فارکس اینکار را به دلیل جذب مشتریان جدید و به دلایل بازاریابی انجام می دهند. البته در هنگام امضای قرارداد و باز کردن حساب واقعی فارکس حتما به شما گفته می شود که اسپردها چقدر است و باید آن را در هنگام قرارداد لحاظ کنید. با این وجود بروکرها در شرایط متفاوت اسپردهای معاملات را تغییر می دهند. دلیل این اسپردهای متفاوت، میزان نوسانات یا نقدینگی آنهاست، درحالیکه در حساب دمو اسپردها به شرایط بازار بستگی ندارد و همیشه ثابت هستند.

اسپردها در حساب واقعی یا زنده از تعامل متغییرهای متفاوتی ایجاد می شود که برخی از آنها عبارتند از حجم، نوسانات و زمان معامله. اسپردهای حساب زنده فارکس همواره در حال نوسان است در صورتیکه در حساب معاملاتی آزمایشی چنین اتفاقی نمی افتد و نوسانی وجود ندارد.

7 – هزینه های پنهان

حساب آزمایشی ساختار قیمتی یکسانی با حساب زنده یا واقعی ندارد. هزینه هایی که بروکرها در حساب واقعی از شما کسر می کنند متفاوت و گاهی سئوال برانگیز هستند. این هزینه ها عبارتند از : هزینه سپرده گذاری، هزینه برداشت، هزینه های شبانه، هزینه رول اور، هزینه مارجین، و غیره.

برای مثال اگر شما در پورتفولیوی خود 1000 دلار سپرده گذاری کنید، در همان ابتدا بروکر درصدی را بابت سپرده گذاری کسر می کند. حالا باید با مبلغ کمتر از سپرده گذاری معاملات را شروع کنید، مثل 990 دلار. بابت نگهداری پول در هر روز نیز بروکر هزینه rollover و یا overnight fees از پول شما کسر می کند. این هزینه ها در حساب دمو و آزمایشی وجود ندارند و میزان آنها نیز ثابت نیست.

تفاوت دیگر حساب آزمایشی فارکس با حساب واقعی و زنده میزان سود خالص است. در حساب آزمایشی میزان سود نمایش داده شده، سود خالص است. بنابراین برای برداشت نیاز به پرداخت هزینه نیست، در صورتی که در حساب واقعی برای برداشت پول می بایست کومیسیون بروکر را نیز پرداخت نمایید. همچنین برای تبدیل ارز به ارز دریافتی نیز هزینه هایی از معامله گر کسر می شود.

مرتبط : چگونه در بازار فارکس معامله کنیم و حساب فارکس باز کنیم ؟

8 – مسائل روانشناسی

یکی از بزرگترین تفاوت های بین حساب آزمایشی و حساب واقعی فارکس فاکتورهای روانشناسی است. با وجود اینکه قیمت ها در حساب دمو آینه قیمت های واقعی است اما به دلایل روانشناسی عملکرد و تجربه ترید کردن با این دو نوع حساب متفاوت است.دلفین وست سرمایه گذاری شاید این تفاوت را با این داستان بتوان بهتر توضیح داد که فردی که از فاصله 100 متری می تواند یک لیوان آب را به راحتی با اسلحه بزند، نمی تواند از فاصله 50 متری همان لیوان را، وقتی که آن با اسلحه ای قلب او را هدف قرار داده نشانه گیری کند. به بیان دیگر،اسلحه ای که قلب تریدر را هدف قرار داده، ریسک از دست دادن پول است. این چیزی است که در حساب دمو اتفاق نمی افتد.

نتیجه گیری :

فعالیت در فارکس و شروع معامله و ترید کردن در آن تصمیم خوبی است و می تواند برای شما درآمد و هیجان بسیار زیادی به همراه بیاورد. بیشتر افراد قبل از شروع معاملات واقعی یک حساب آزمایشی برای ترید کردن باز می کنند و شروع به یادگیری فارکس می کنند. این کار یکی از مهمترین قدم های ورود به دنیای معاملات ارزهای خارجی است. با این حال دانستن این مسئله نیز بسیار مهم است که تفاوت های کوچکی بین حساب آزمایشی و حساب زنده فارکس وجود دارد که باید در هنگام بازکردن حساب آنها را مد نظر قرار دهید. معامله با حساب دمو مانند دوچرخه سواری با چرخ کمکی است. همه چیز یکسان بنظر می رسد ولی بعد از جدا کردن چرخ کمکی تفاوت های کوچکی را خواهید دید که با کسب تجربه می توانید از پس آنها نیز بر بیایید.

منبع